낙관론자K의 주식으로 세상보기

1. 리테일 리츠

1) 사이먼프로퍼티그룹(SPG) - 4.43% *연배당수익률

쇼핑몰, 아울렛 위주

2) 리젠시센터(REG) - 3.66%

다양한 업종, 14년부터 배당인상 평균4% 

3) 리얼티인컴(O)-4.08%        ★월배당 (월마다 4% 주는거 아님)

세븐일레븐,페덱스,월마트등 /    94년부터 배당금 상승

2. 데이터센터 리츠

1) 에퀴닉스(EQIX)-1.38%

아마존, 구글등의 클라우드 선두주자들이 주요 고객사

2) 디지털리얼티(DLR)- 2.95%

IBM,버라이즌,링크드인 등이 주요고객사 /  05년도부터 배당금 연평균 10% 증액

팁)

1. 미국리츠는 국내주식과 상관계수가 적음.

2. 일 잘하는 리츠인가 살펴보고 리츠내 업종도 살펴보고 골라야 한다. (결국 성장하는 리츠를 사란 이야기임.)

-근데 사실 큰 흐름에서 보면 같이 간다...

3.  잘 찾아보면 일 잘하는 리츠가 있다. 적시에 사업규모를 잘 늘리고 리스크 관리 잘하고 본업인 임대업을 잘하는 회사.

4. 리츠투자는 성장주 투자와 결이 다르긴 하지만, 꾸준히 우상향하는 리츠도 있다.  (현금보다 위험하지만 현금같은...뭐 그런... 방어적인 느낌같은 느낌.)

5. 부동산 직접투자의 번거로움이 없다. 미국 부동산 투자도 가능. 대신 레버리지 사용안되긴 하죠?

6. 유동성 풀린 것에 비해 리테일쪽은 많이 올라온 것 같진 않다. ( 코xx 끝날 쯤 해서 상업리츠 좋다 어쩌고 언론에서 말 나올 거 같음. 그렇지만 일반 주식처럼 뭐 로켓 쏘고는 어렵다고 본다. 리츠잖아! )

7. 데이터 센터의 경우, 국내 기업은 자기가 직접 확보하는 기업들도 있긴한데, 국내 데이터센터리츠가 나올 경우 대기업에서 지분투자 하지 않을까 싶음. 

8. 국내 종목중에 케이아이엔엑스가 클라우드, 데이터쪽 관련주다. 지주회사는 가비아.