광주신세계 기초조사 (1)

백화점이 64%, 임대료수입이 35% 정도를 차지한다. 임대료 수입이 생각보다 큰 비중을 차지한다. 뜬금없이 임대수입이 나오는데,

 

 

광주신세계 소유 부지 일부를 이마트가 임대해 사용하고 있다.

 

 

정리를 해보면, 1) 동사는 신세계에 수수료로 총매출의 2%를 지급한다.5년간 140억가량.

2) 이마트에 부지를 빌려주고 월 고정임대료 3.6억(연환산 44억)의 수입이 발생한다.

3) 금호터미널 소유의 땅을 5270억을 주고 빌려 쓰고 있다.

 

 

의류, 잡화는 고마진 상품이라 경기에 민감하다고 하지만, 백화점은 고스득자를 주로 상대해서 경기에 민감하지 않다고 하는데 사실인지 확인해보자면

큰 성장도 없지만, 매출은 증가하는 추세이다. 물가상승이 요인일 수도 있겠고, 경기 침체라고 더 많이 소비하지도 않겠지만, 크게 줄어들지도 않는다.

단가가 높은 겨울 의류, 그리고 세일등의 행사로 인해 4분기 매출이 높은 편이라고 한다.

매출액,영업이익,순이익

 

 

-광주에는 현재 동사, 롯데백화점, NC백화점이 있다.

점유율도 꾸준히 상승. 장사는 잘 함.

 

최근 대단위 택지개발로 광산구 지역의 신흥 주거단지 확대, 송원대학 부지 아파트단지 조성 등으로 당사 상권 내 유입 및 유동인구가 지속적으로 증가할 것으로 예상되어 영업환경에 긍정적인 요인으로 작용할 것으로 보입니다.  또한 터미널 유스퀘어에 문화시설및 영화관이 들어서면서 집객에 긍정적인 영향이 있으며, 2007년 이후 대형 유통업체의 신규출점시 광주광역시 도시계획 심의 등의 규제를 강화하고 있어 향후에도 안정적인 영업환경이 예견됩니다.

일단 광주 및 위성 도시 인구가 늘어날 수록 좋겠다.

위치를 보면 광주버스터미널 근처에 위치하는데, 이게 금호터미널 부지일거라 추정된다. 백화점 부지까지.

유스퀘어가서 영화도 보고 친구 만나서 놀고 쇼핑도 하고, 거리도 가까우니 아무래도 백화점 접근에 유리하겠다.

 

 

정용진 지분은 팔았고 사라졌다.