비시 프로퍼티스   VICI Properties (VICI)

비시 프로퍼티스는 세계적으로 유명한 시저스 팰리스를 포함하여 시장을 선도하는 게임, 환대 및 엔터테인먼트 목적지의 가장 큰 포트폴리오 중 하나를 소유하는 체험 부동산 투자 신탁입니다. VICI Properties의 지리적으로 다양한 포트폴리오는 4,700만 평방피트로 구성된 28개의 카지노 시설로 구성되어 있으며, 약 18,000개의 호텔 객실과 200개 이상의 레스토랑, 바 및 나이트클럽을 보유하고 있습니다. 그 속성은 시저스, 센추리 카지노, 하드 록 인터내셔널, 잭 엔터테인먼트 및 펜 내셔널 게임을 포함하여 업계 최고의 게임 및 환대 사업자에 임대됩니다. VICI 속성은 또한 4 개의 챔피언십 골프 코스와 34 라스베이거스 스트립에 인접한 미개발 토지의 에이커를 소유하고 있습니다. VICI Properties의 전략은 미국에서 가장 높은 품질과 가장 생산적인 체험 부동산 포트폴리오를 만드는 것입니다.  홈페이지: www.viciproperties.com

- 시총은 16조. (16B)

1. 상장후 지금까지 주가 흐름

2. 코로나 불황에도 매출, 이익 증가

호텔, 카지노 리조트 리츠인데 코로나에 타격이 없었다. 오히려 배당을 올렸다.

강방천 회장님이 말했다. 불황을 즐기는 기업과 함께하라!

비시프로퍼티스는 과연 그런 회사인가?

3. 부가 늘어나고 있다.

- 부는 더욱 늘어난다. 사람은 돈이 있으면 오락(카지노, 엔터테이먼트, 유흥)을 즐기고 싶어한다.

- 체험형 오락거리인 호텔, 카지노 리조트 수요는 더 성장하지 않을까?

- 실제로 미국에선 온라인 카지노가 합법화된다. (현재 21개주 합법화 완료, 2022년까지 39개 주로 확대)

* 의아해 할 수 있는데 시저스 엔터테이먼트(CZR)는 현재 온라인스포츠베팅 시장에 발을 들임.

- 카지노 운영사에 투자하고 싶으면 시저스 엔터테이먼트(CZR)

- 시저스 엔터테이먼트에게 렌트비를 받는 부동산 임대업에 투자하고 싶으면 비시프로퍼티스(VICI)

4. 소유자산 포트폴리오

https://viciproperties.com/portfolio/real-estate/

1. 리테일 리츠

1) 사이먼프로퍼티그룹(SPG) - 4.43% *연배당수익률

쇼핑몰, 아울렛 위주

2) 리젠시센터(REG) - 3.66%

다양한 업종, 14년부터 배당인상 평균4% 

3) 리얼티인컴(O)-4.08%        ★월배당 (월마다 4% 주는거 아님)

세븐일레븐,페덱스,월마트등 /    94년부터 배당금 상승

2. 데이터센터 리츠

1) 에퀴닉스(EQIX)-1.38%

아마존, 구글등의 클라우드 선두주자들이 주요 고객사

2) 디지털리얼티(DLR)- 2.95%

IBM,버라이즌,링크드인 등이 주요고객사 /  05년도부터 배당금 연평균 10% 증액

팁)

1. 미국리츠는 국내주식과 상관계수가 적음.

2. 일 잘하는 리츠인가 살펴보고 리츠내 업종도 살펴보고 골라야 한다. (결국 성장하는 리츠를 사란 이야기임.)

-근데 사실 큰 흐름에서 보면 같이 간다...

3.  잘 찾아보면 일 잘하는 리츠가 있다. 적시에 사업규모를 잘 늘리고 리스크 관리 잘하고 본업인 임대업을 잘하는 회사.

4. 리츠투자는 성장주 투자와 결이 다르긴 하지만, 꾸준히 우상향하는 리츠도 있다.  (현금보다 위험하지만 현금같은...뭐 그런... 방어적인 느낌같은 느낌.)

5. 부동산 직접투자의 번거로움이 없다. 미국 부동산 투자도 가능. 대신 레버리지 사용안되긴 하죠?

6. 유동성 풀린 것에 비해 리테일쪽은 많이 올라온 것 같진 않다. ( 코xx 끝날 쯤 해서 상업리츠 좋다 어쩌고 언론에서 말 나올 거 같음. 그렇지만 일반 주식처럼 뭐 로켓 쏘고는 어렵다고 본다. 리츠잖아! )

7. 데이터 센터의 경우, 국내 기업은 자기가 직접 확보하는 기업들도 있긴한데, 국내 데이터센터리츠가 나올 경우 대기업에서 지분투자 하지 않을까 싶음. 

8. 국내 종목중에 케이아이엔엑스가 클라우드, 데이터쪽 관련주다. 지주회사는 가비아.